Топ‑10 болей
владельцев земли, которые хотят продать участок под туризм или привлечь инвестора
- Земля есть, а понимания — нетЧто можно на ней построить? Какие ограничения? Какая реальная ёмкость? Без ответов — это просто гектары, а не актив.01
- Покупатель не видит, за что платитьВладелец говорит: “идеальное место для глэмпинга”, а инвестор видит — болото без коммуникаций. Земля без упаковки — это всегда дешёвый актив.02
- Потенциал не оформлен в деньгиДаже если участок реально крутой, это нужно показать на языке цифр: трафик, окружение, транспорт, водоём, спрос. Без этого — это просто “вроде бы перспективное направление”.03
- Нет ни визуала, ни концепта, ни смыслаНикакого wow‑эффекта, никакой истории, никаких вариантов развития. А значит — нет эмоции, которая продаёт.04
- Вопросы с землей “серые” или мутныеНазначение, границы, проезд, сервитуты — всё вызывает вопросы. Инвестор сразу разворачивается. Никто не хочет купить проблемы.05
- Цену придумали из головы или «как у соседа»Без анализа рынка и конкурентной среды цену всегда либо завышают (никто не покупает), либо занижают (продают дешево ресурс с потенциалом).06
- Рынок ушёл, а владелец остался в 2010-хИнвесторы стали жёстче, спрос стал другим, продукт должен быть понятным и экономически обоснованным. “Тут когда-то хотели строить санаторий” — уже не аргумент.07
- Нет стратегии: продать или развивать?Хочется и сохранить участок, и получить доход, и привлечь деньги, но при этом ничего не тратить. Так не работает.08
- Инвесторы не рассматривают участок всерьёзПотому что нет вменяемой презентации, расчётов, правовых схем, сценариев входа и выхода. Нет структуры = нет доверия.09
- Участок висит годами, и ситуация только хужеКаждый месяц без действий — это потеря стоимости. Земля без стратегии обесценивается морально и коммерчески.10
Что делаем мы?
Мы превращаем землю в инвестиционный продукт.
Не обещания “можно построить что-то классное”, а конкретику, которую инвестор может посчитать, показать партнёрам и принять решение.
Не обещания “можно построить что-то классное”, а конкретику, которую инвестор может посчитать, показать партнёрам и принять решение.
-
Анализ и проверка участка— изучаем назначение, ограничения, инфраструктуру и правовой статус
— определяем реальный потенциал: от мощности застройки до логистики и спроса
— переводим это всё в нормальный язык цифр и рисков — без “должно сработать” - Концепция под участок— готовим 1–2 сценария развития: что именно можно построить, кому и как это будет продаваться
— прорабатываем продукт под рынок: глэмпинг, эко-отель, шале, кемпинг или гибридные форматы
— делаем это не «по вдохновению», а на основе реального спроса и конкурентов - Финансовая модель и презентация для инвестора— считаем доходность, расходы, возврат инвестиций, точки безубыточности
— упаковываем проект: визуализация, структура, механика входа и выхода
— готовим презентацию, с которой не стыдно идти к инвестору, банку или партнёру - План действий— если цель — продажа: поднимаем цену участка за счёт проработки, выходим на рынок с понятным предложением
— если цель — привлечь инвестора: помогаем вести переговоры, оформляем юрструктуру, делаем так, чтобы сделка была возможна
— если цель — сами строить: можем сопровождать проект дальше, как операторы и стратеги
Мы не «рекламное агентство», не «архитекторы» и не «риэлторы».
Мы — те, кто знает рынок туризма изнутри и умеет превращать потенциал в реальные сделки.
Если у вас есть земля и вы не хотите, чтобы она просто лежала — приходите, мы покажем, как сделать из неё актив.
Мы — те, кто знает рынок туризма изнутри и умеет превращать потенциал в реальные сделки.
Если у вас есть земля и вы не хотите, чтобы она просто лежала — приходите, мы покажем, как сделать из неё актив.
